investir au maroc

[méli]

Investir au Maroc : vigilance de mise












Par Anne-Hélène Pommier














Le port d'Essaouira
Crédits photo : Le Figaro

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Soleil, mer et palmiers. Depuis quelques années les Français
plébiscitent les achats immobiliers au Maroc. Mais n'y fait-on que de
bonnes affaires ? A l'occasion de la septième édition du Salon de
l'immobilier marocain, voici quelques conseils pour éviter les pièges et
réaliser un investissement avisé.






Villa avec piscine, palmeraie, plage, … les mots font rêver, et
s'offrir un petit coin de paradis à seulement quelques heures d'avion
au tarif low cost qui plus est - séduit de plus en plus. Selon les
données du ministère des Affaires étrangères 38.800 Français dont 46%
de binationaux - sont ainsi établies de façon permanente au Maroc, et
40.000 autres y résident plusieurs mois par an.

Une aubaine pour les promoteurs. Des programmes immobiliers, destinés
à cette clientèle fleurissent un peu partout dans tout le pays.
L'argumentaire soleil, coût de la vie réduit, activités sportives- est
tentant. Pourtant, investisseurs ou jeunes retraités désireux d'en
profiter doivent rester vigilants.

Effet de mode


«Le Maroc est souvent présenté comme le nouvel eldorado, l'endroit où
il est intéressant d'investir. Or c'est surtout une destination à la
mode. Et comme avec toutes les modes il faut être prudent», met en garde
Olivier Collin du cabinet de gestion de patrimoine Perspectives.

Car qui dit lieu «tendance», dit excès de prix. «Il faut être
conscient que chaque bien a deux prix. Celui auquel les locaux seraient
prêts à l'acheter, et celui proposé aux européens qui peut être jusqu'à
huit fois plus élevé, surtout dans les villes les plus recherchées comme
Marrakech», affirme Olivier Collin. Une nuance qu'il est d'autant plus
important de saisir que le marché est encore jeune. «Nous sommes encore
sur un marché de primo accédants. Nous n'avons pas encore de visibilité
pour estimer à combien ces appartements ou maisons pourront être
revendues. Il est donc impossible de vérifier si le prix de vente
initial n'est pas trop élevé pour que l'acquéreur puisse ensuite
revendre son bien, sans perdre d'argent», explique-t-il.

Gare aux finitions


Autre point sur lequel il faut être attentif: la qualité de
construction. Beaucoup de projets pharaoniques sont vendus sur plan, et
la magnifique villa sur pilotis avec piscine et lac artificiel vendue
près d'un million d'euros peut finalement se révéler de médiocre
facture. D'où la nécessité de se rendre sur place. Le voyage sera aussi
l'occasion de constater que le programme n'est pas implanté au milieu de
nulle part. «Il faut choisir un endroit qui a du sens économiquement.
Certaines brochures mettent en avant la proximité de la mer, ou d'un
golf, mais une fois sur place, les acheteurs constatent qu'ils sont à
trois heures de route d'une grande ville», explique Olivier Collin. «Une
simple question de bon sens, ajoute-t-il, il ne me viendrait pas à
l'idée de proposer à mes clients d'investir en troisième couronne de
Toulouse!»

Biens d'exceptions


Ces mauvais exemples mis à part, le Maroc offre également de bonnes
opportunités car l'immobilier y reste globalement peu cher par rapport à
la France. Des produits haut de gamme et des biens d'exceptions comme
les villas sur la corniche de Casablanca vendues aux alentours de
700.000 euros sont de bons investissements. Si Olivier Collin
déconseille de s'intéresser aux programmes locatifs soutenus par l'Etat,
«des ensembles de 500 à 600 logements bâtis sur le front de mer » à des
tarifs assez bas, il estime intéressant en revanche ceux développés
pour accueillir les retraités, des appartements vendus entre 100.000 et
150.000 euros. «Sur ce type de bien, on a plus de chance de payer le
juste prix car ils intéressent également les Marocains. Il s'exerce de
fait une sorte de contrôle interne sur les prix », explique-t-il. Quant à
sauter le pas pour s'installer définitivement au Maroc et y passer sa
retraite, mieux vaut éviter de fantasmer sur le coût de la vie. «C'est
un paramètre qui ne doit pas être déterminant dans le choix, car l'écart
avec la France est de moins en moins marqué. Les prix à Marrakech sont
aujourd'hui quasiment européens».

LIRE AUSSI :


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figaro.fr














Par
Anne-Hélène Pommier

[markk]

je déconseillerai au français d'acheter des biens de l'état cela équivaut au hlm d'ici , bref c'est marrant comme les rôles sont inversés dans cette situation si vous voyez ce que je veux dire!

[méli]

je déconseillerai au français d'acheter des biens de l'état cela équivaut au hlm d'ici , bref c'est marrant comme les rôles sont inversés dans cette situation si vous voyez ce que je veux dire!

ah non je ne vois pas ce que vous voulez dire c'est du second degré?

[benjo]

à mon avis j crois que les coûts sont encore abordable pour un français moyen...

[Mehdi]

à mon avis j crois que les coûts sont encore abordable pour un français moyen...

ça c'est sûr ça reste toujours moins cher qu'en france!

[méli]

je suis d'accord ces derniers temps, on aperçoit de nombreuses pubs avec des prix avoisinants les 25 000 euros pour un appartement moyen environ 80 m2, on peut en déduire que le Maroc anticipe.

[aldo2013]

le cout moyen du m2 = moyenne de salaire 250 euros le m2 pour province MAROC

et une belle ville entre 1000 et 1500 pas plus ....

UN 100 m2 dans une grande ville francaise en moyenne 230000 euros pour une moyenne de salaire de 2500 euros

[lyna]

le cout moyen du m2 = moyenne de salaire 250 euros le m2 pour province MAROC

et une belle ville entre 1000 et 1500 pas plus ....

UN 100 m2 dans une grande ville francaise en moyenne 230000 euros pour une moyenne de salaire de 2500 euros

on voit bien la différence!!!

[bobi89]

c'est moins cher mais pas équivalent

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