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acheter un bien

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acheter un bien

Message par lyna le Jeu 9 Fév - 17:57

Cadastre marocain, frais de notaire marocain, transfert de fonds au Maroc... Tout ce qu'il faut savoir pour devenir propriétaire au Maroc en toute sécurité et évaluer précisément le coût de son acquisition. • Le bien est-il "titré" ?
Image Une fois le bien trouvé, le mieux est de se rapprocher d'un notaire installé sur place. La promesse de vente et la vente définitive peuvent se faire par son intermédiaire, comme pour un bien en France.Il vérifiera avec vous si le bien est effectivement "titré", c'est à dire s'il est bien inscrit au cadastre.

Ce n'est pas toujours le cas au Maroc. Pour un bien titré, on est certains de l'identité
du propriétaire. Donc pas de difficultés particulières. C'est la solution à privilégier.Dans le cas contraire, la situation se complique : il faut identifier le vrai propriétaire, sachant que celui qui se présente comme tel peut voir son droit contesté par des membres de la famille, parfois même éloignés.

La procédure peut durer plusieurs mois, voire années, si des propriétaires présumés se manifestent.


• On vous demande un dessous de table ?
Voilà une pratique qui a bien du mal à disparaître. Il est courant au Maroc que le vendeur vous demande un "dessous de table", c'est à dire qu'une partie du montant de la vente ne soit pas déclarée et fasse l'objet d'un versement direct au propriétaire.

Toutefois, cette habitude est de l'avis des professionnels en nette régression, sous l'effet entre autre de l'arrivée des acheteurs étrangers préférant jouer la transparence. Libre à vous de "poser votre pied par terre" et d'exiger un règlement total chez le notaire. De cette manière, vous vous prémunirez de tout problème lors d'un rapatriement éventuel des sommes vers la France.


• Transfert des fonds : jouez la transparence
Pour régler l'achat, vous devrez transférer les fonds de France vers le Maroc. Pour cela, vous devez d'abord ouvrir un compte bancaire de non-résident en dhirams convertibles que vous alimenterez depuis la France.

Pour vous assurer de pouvoir rapatrier en France le produit de la vente éventuelle du bien, vous devrez déclarer les sommes transférées auprès de l'Office des changes marocain en spécifiant que cet argent est consacré à l'achat d'un bien immobilier.


• Les frais de notaires
Comme en France, l'acheteur doit régler des frais lors de la transaction, soit environ 5 % du prix d'achat. Si vous passez par une agence immobilière, vous devrez la rémunérer.


• Revente : attention aux taxes !
Si vous souhaitez revendre votre bien, vous devrez payer une taxe sur la plus value réalisée sauf si le bien a été pendant au moins 8 ans votre résidence principale. Cet impôt correspond à 20 % de la plus value, mais avec une cotisation minimale de 3 % du prix de vente.

Plutôt surprenant pour les Français : chez nous, la résidence principale est exonérée de toute taxe sur les plus-values. Au Maroc, les professionnels de l'immobilier ainsi que les notaires réclament sa suppression. Notamment parce qu'elle encourage le dessous de table.

http://www.immorocom.com
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Re: acheter un bien

Message par abdorabih le Mer 21 Mar - 20:19

Je conseille à tous les marocains qui veulent acheter au maroc, d'acheter sur place, c'est moins cher- et du fini, car il ya toujours des surprises avec les achats sur plan des décus surtout, alors faite bien attention, aller là bas comparer, au lieu de se rendre sur des foires, ou des promoteurs

abdorabih

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crédit Assafaa

Message par abdou le Mar 27 Mar - 12:31

il uya quelqu'un qui connait le crédit Assafaa sans intérêt qui est en place au MAroc, je crois que c'est que pour les gens qui habite là bas?
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Re: acheter un bien

Message par Evrano le Lun 19 Aoû - 11:21

Visitez ce lien pour avoir toutes les informations nécessaires en vue de la location ou de l'achat d'un bien bien immobilier à Marrakech, l'une des plus belles villes du Maroc.
Achat Appartement Marrakech

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Re: acheter un bien

Message par sophie21 le Lun 17 Mar - 23:03

Moi je veux bien investir au MAROC je suis preneuse des infos sur des appart dans la région du nord du Maroc style nador tanger merci d'avance
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Re: acheter un bien

Message par karine84 le Mar 18 Mar - 6:57

attention nador et tanger ces pas du tout le meme style enfin a mon gout

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Re: acheter un bien

Message par lyna le Mar 18 Mar - 10:31

il en faut pour tous les goûts karine84, moi je trouve cela incroyable qu' au Maroc il y ait des villes qui ne se ressemblent pas du tout dans un style complètement contrasté

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Re: acheter un bien

Message par lyna le Mar 18 Mar - 10:38

faut voir en fonction de ton budget il y a plein de site sur le net mais fait attention!! il parait que lorsque tu vas sur place c'est moins cher!


http://www.immobilier-maroc-villart.com/
Appartement F4 à vendre à TANGER dans résidence avec par cet à proximité d’un centre commercial.
Mesurant 104 m² et situé au 3ème étage (ascenseur), l’appartement est composé d’une entrée, d’un grand séjour, d’une cuisine avec buanderie (chauffe-eau électrique et à gaz), d’un WC service avec douche, d’une SDB et de 3 chambres avec placard dont 1 avec balcon.
Résidence sécurisée 24h/24, gardiennage, syndic.
A 15 min du centre ville à 10 min de la zone franche.
 
Prix : 950 000 DHS (86 360 €) + honoraires d’agence.
 
N’hésitez pas à nous contacter pour tout complément d’informations (Réf : VA-209).

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Re: acheter un bien

Message par karine84 le Mar 18 Mar - 12:00

bein surtout quelle a etais a agadire je ni suis jamais allez mais on en parle comme une ville a l'europeene donc rien a voir avec les autre ville apres nador ces la campagne et la montagne tanger ces miami en gros enfin faut voir car on cherche pas tous la meme choses

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Re: acheter un bien

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